如今(jin)大型(xing)的(de)(de)(de)中央空(kong)調給住宅小區(qu)送去清(qing)爽的(de)(de)(de)與(yu)此同時也引發了(le)新的(de)(de)(de)主(zhu)要矛盾，選址(zhi)的(de)(de)(de)重(zhong)要性(xing)變(bian)成(cheng) 房地產(chan)商與(yu)小區(qu)業(ye)主(zhu)產(chan)生糾紛的(de)(de)(de)新聚焦(jiao)點——在(zai)綠化覆蓋率“出現縮水”、反(fan)復(fu)質押等難題(ti)陸(lu)續變(bian)成(cheng) 住宅小區(qu)產(chan)生糾紛聚焦(jiao)點以后，空(kong)調冷卻塔也漸(jian)(jian)漸(jian)(jian)變(bian)成(cheng) 千夫所指，變(bian)成(cheng) 小區(qu)業(ye)主(zhu)與(yu)開(kai)發商“角力”的(de)(de)(de)問(wen)題(ti)。

眼底下，很多大(da)型的住宅小(xiao)區均選用中央(yang)空(kong)(kong)(kong)調，夏日炎(yan)炎(yan)，大(da)型的中央(yang)空(kong)(kong)(kong)調提(ti)供清爽的與此(ci)同時，冷卻(que)塔釋放(fang)的噪(zao)音(yin)和熱流也(ye)變成 噪(zao)音(yin)擾民“災禍”。而中央(yang)空(kong)(kong)(kong)調冷卻(que)塔水中易(yi)(yi)繁殖軍團(tuan)菌，非常(chang)容易(yi)(yi)產生軍團(tuan)菌傳染病的觀點(dian)，更引發小(xiao)區業(ye)主(zhu)們的惶恐不安和強烈抗議

冷卻(que)塔(ta)噪(zao)音擾(rao)民案例分享

樓門口綠化冒(mao)出來六個冷卻塔?

住在廣(guang)東某(mou)花園(yuan)豪情灣的小(xiao)區業主們大概沒有聯想到，在搬入近兩(liang)年來以后，會(hui)出現6個空調冷卻塔發生在眼前。

居(ju)民樓(lou)前(qian)面的綠化帶(dai)中，掩映著一(yi)(yi)部(bu)分混凝土支(zhi)撐點(dian)，小(xiao)區業(ye)主(zhu)們始終不(bu)清楚其(qi)主(zhu)要用途(tu)。想不(bu)到，9月的每天，忽然有(you)(you)一(yi)(yi)大群施(shi)工(gong)(gong)人(ren)員(yuan)在(zai)(zai)混凝土支(zhi)撐點(dian)上施(shi)工(gong)(gong)作業(ye)，架上一(yi)(yi)部(bu)分筒狀物，每天以后，小(xiao)區業(ye)主(zhu)們才發覺(jue)施(shi)工(gong)(gong)人(ren)員(yuan)們要在(zai)(zai)混凝土支(zhi)撐點(dian)上搭(da)建六個空調(diao)冷卻塔(ta)。一(yi)(yi)下子，小(xiao)區業(ye)主(zhu)們爆開了鍋。“買房子的時(shi)候，不(bu)是說那邊是綠化帶(dai)嗎?為什么突(tu)然冒出空調(diao)冷卻塔(ta)?”小(xiao)區業(ye)主(zhu)們又(you)驚又(you)氣(qi)，驚的是冷卻塔(ta)要是建下去，工(gong)(gong)業(ye)廢氣(qi)、熱(re)流(liu)、噪音(yin)、細菌將接踵而來;氣(qi)的是，先前(qian)房地產(chan)商從未提及(ji)樓(lou)門口要建冷卻塔(ta)，全部(bu)廣告(gao)及(ji)宣傳資料(liao)上也(ye)并沒(mei)有(you)(you)告(gao)之。但房地產(chan)商稱，這些人(ren)早就搞(gao)好(hao)規劃，且通(tong)過有(you)(you)關部(bu)門審核，建冷卻塔(ta)的路(lu)線和支(zhi)撐點(dian)早就搞(gao)好(hao)。

由于花(hua)園(yuan)暫未建(jian)立(li)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委員會，一部分小(xiao)區業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)自(zi)發(fa)性機構(gou)下去(qu)，找開發(fa)商論理，但(dan)開發(fa)商稱，冷卻塔(ta)早通(tong)過就在的(de)規劃審批(pi)程序，僅僅由于“疏忽(hu)”沒有立(li)即告之小(xiao)區業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)。開發(fa)商還說(shuo)，冷卻塔(ta)不太可能拆，假(jia)如完工(gong)以后噪音超(chao)標，小(xiao)區業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)可以挑選退(tui)房(fang)手續，小(xiao)區業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)們(men)卻不同意這(zhe)種觀點(dian)，這(zhe)些人(ren)覺得，從看(kan)房(fang)子(zi)(zi)到買房(fang)子(zi)(zi)，資(zi)金(jin)投入了大量的(de)精力，房(fang)子(zi)(zi)不能說(shuo)退(tui)就退(tui)的(de)。若事前了解(jie)樓門口要(yao)建(jian)六個冷卻塔(ta)，有誰(shui)想要(yao)買這(zhe)房(fang)子(zi)(zi)呢?

在(zai)幾回協商(shang)未(wei)果以后(hou)，小區(qu)業主(zhu)們(men)制(zhi)做了一部分宣(xuan)傳標(biao)語(yu)，持(chi)續(xu)到開發商(shang)的售樓(lou)處進行論理。有一次，一部分小區(qu)業主(zhu)還和(he)物(wu)業公司主(zhu)管(guan)徐某發生爭執，雙方互稱被“打傷”。自(zi)此，小區(qu)業主(zhu)多方投訴舉報，期待找尋合理。

房地產商和小(xiao)區業(ye)主(zhu)又(you)多(duo)次蹉(cuo)商以后(hou)，開發商終于(yu)同意(yi)，在(zai)未征得小(xiao)區業(ye)主(zhu)同意(yi)之前(qian)，不會再搭建(jian)(jian)冷(leng)卻塔。幾(ji)日以后(hou)，已建(jian)(jian)起的(de)地面上的(de)筒狀物也拆卸(xie)，而混凝土支架則還掩映在(zai)綠化(hua)帶中。

冷卻塔要(yao)建在哪(na)(na)里(li)，其實是(shi)一(yi)個(ge)技術問(wen)題，但也(ye)是(shi)一(yi)個(ge)關于業主(zhu)生活環境的大問(wen)題。無論(lun)冷卻塔建在哪(na)(na)里(li)，發展商(shang)在設計之(zhi)初(chu)，一(yi)般就要(yao)將之(zhi)呈送環保(bao)和(he)規劃部門(men)審批(pi)，審批(pi)合(he)格之(zhi)后(hou)，不(bu)應該將其束(shu)之(zhi)高閣，而應將規劃向買樓者公開，只(zhi)有這樣，才能避免日(ri)后(hou)的糾紛。

在冷卻塔使(shi)用前(qian)，發展商應請環保部(bu)門測量(liang)，并將測量(liang)結果公布(bu)。不符合規定決不能(neng)使(shi)用。在冷卻塔正常使(shi)用后(hou)，如有業主感(gan)到環境污染，可(ke)(ke)雙方委托環保部(bu)門再次進行測量(liang)。萬一不符合環保要求的(de)，業主也(ye)可(ke)(ke)向開發商索(suo)賠。